远大期货2023年3月15日讯——美国房屋建筑商情绪连续第3个月改善，反映了销售回升，因二手房存量不足推高了对新房的需求。而近期利率急剧下行预示着短期情绪有望进一步提升。

住房建筑商协会公布的房地产市场指数显示，3月，该指标2点至44点，为6个月以来的最高水平。彭博社调查的经济学家的中位数预测是40。

当前销售和潜在买家流量的指标升至6个月高点，突显了被压抑的需求继续释放，尽管过去1年借贷成本有所增加。即使最近情绪有所改善，该指标仍远低于2021年底或疫情之前的水平。

美联储为抑制通胀而采取的积极政策收紧行动对房地产市场的打击尤其严重。高抵押贷款利率抑制了需求，新房建设急剧下降。许多建筑公司仍然抱怨无法找到数量工人，而材料成本仍然高企。

展望未来，硅谷银行危机和相关金融动荡已经压低了基准利率，这可能会使抵押贷款利率大幅下降并推动抵押贷款需求。即便如此，房地产行业的复苏可能会充满坎坷。

NAHB的首席经济学家罗伯特·迪茨表示：“虽然金融体系压力最近导致长期利率下降，这将有助于未来几周的住房需求增长，但住房价格和可用性仍然是潜在购房者的关键制约因素。”美元频道>>