远大期货2023年4月26日讯——过去一年，美联储为了遏制通胀而持续大幅加息导致抵押贷款利率飙升，导致美国房地产市场陷入严重萎缩。不过，最新的数据表明，房地产市场可能已经触底反弹。

日内，美国商务部人口普查局(BC)公布的新屋销售月报(NHS)显示，3月，新屋销售环比飙升9.6%，为一年来的最高涨幅。而标准普尔公布的美国核心城市房价指数(NHP)显示，2月，房间环比上涨0.2%，结束了此前长达7个月的下跌趋势。

而上周公布的数据显示，新房建设在过去9个月下跌26%之后，在过去2个月上涨了6%。而成屋销售在3月份较1月地点高出11%。

由于房地产市场一直是关键经济部门对产出尤其是就业的贡献度很高，而稳定或更高的房价也有助于强化财富效应并推动消费支出，这可能意味着美国有望避免经济衰退。

摩根士丹利的首席美国经济学家艾伦·赞特纳一直认为美国可以实现软着陆，他告诉彭博电视台：“当你查看活动数据时，无论是房屋建筑还是购房，似乎很明显，现在正在反弹。如果你以传统的方式思考，商业周期几乎就是房地产周期，那么这是另一个证据，证明美国实际上可以软着陆。”

牛津经济研究院的经济学家奥伦·克拉奇金和瑞安·斯威特表示：“最近房价和抵押贷款利率的下跌导致抵押贷款购买申请增加，成屋销售增加，表明即使负担能力略有改善也会推动潜在买家的购买决策。”

不过，房产市场的触底反弹只是减轻了对整体经济的拖累，并且前景存在不确定性。

彭博经济研究所的首席美国经济学家安娜·黄表示：“在第一季度，住宅投资可能会连续第8个季度负增长，尽管房地产市场似乎已经触底。不过，我们估计负贡献为0.2%，而前三个季度的-1.2%。不过，更严格的贷款标准将削弱需求并抑制销售，这是一个越来越大的风险。”美元频道>>