远大期货2021年03月19日讯——调查显示本周抵押贷款率继续攀升，但购房者似乎并未受到这种上涨的影响。而且，数以百万计的房主仍然有机会以历史上最低的利率再融资，并减少每月的抵押贷款支付。

单位：%

不出所料，抵押贷款利率继续上升，但仍徘徊在3％左右。但是，住宅建设已经连续两个月下降，并且由于空余住房数量非常低，购房者的压力不断增加.

美国抵押贷款利率 (截至2021年03月18日)  30年抵押贷款利率  15年抵押贷款利率  可调利率抵押贷款     单位：(%)

分析师警告说，利率可能会持续上涨，这意味着等待的借款人可能会支付更多的利息。通常情况下，当投资者对经济有足够信心放弃债券等避险资产，美国国债收益率就会上升。抵押贷款利率往往与10年期国债收益率的走势一致。

十年期美债收益率曲线

┃ 30年抵押
抵押贷款巨头房地美（FreddieMac）周四指出：30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的3.05％微升至3.09％，连续第五次增长，美国基准抵押贷款利率达到自去年六月以来的最高点。

数据显示：目前的利率仍然比一年前低，当时的30年期贷款平均为3.65％。两年前，平均值为4.31％。

>>>房地美首席经济学家萨姆·哈特（SamKhater）表示：“正如预期，抵押贷款利率继续上涨，但仍将徘徊在3%左右，这让感兴趣的投资者继续关注市场。

┃ 15年抵押
房地美（FreddieMac）表示，15年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.40％，高于上周的2.38％和但低于一年前的3.06％。

除了再融资外，对于每月还款的借款人而言，利息成本已经算很低了。

┃ 可调利率抵押贷款
目前，浮动利率抵押贷款的利率平均为2.79％，高于上周的2.77％，低于同期的3.11％。

当抵押贷款利率上升时，考虑可调利率抵押贷款或15年固定利率贷款可能看起来不够稳妥。毕竟，所有申请人都想锁定尽可能长的最低费率。

该贷款的初始利率可低于固定利率抵押贷款，在利率上涨中得到回报。但是该贷款开始时只要求借款人归还利息，这样借款人就能够借到更大数额的抵押贷款。日后要求支付本金或贷款利率上调时，此类贷款的还款金额将有所增加，可能使借款人还不起贷款，导致坏账的产生。

┃ 为什么抵押贷款利率上升？

抵押贷款利率倾向于跟随十年期美国国债的收益率，而最近十年期美债收益率在经济改善的情况下一直在飙升。

疫苗的分发，加上新一轮的刺激政策和其他新的疫情减免措施，助长了人们对经济的乐观情绪。投资者一直在从债券中撤出资金，并将其投入包括股票在内的高风险投资。这导致债券价格下降，收益率上升。

>>>Zillow的经济学家马修·斯皮曼（Matthew Speakman）说：“因为经济活动的增加和通货膨胀的加剧都倾向于将抵押贷款利率推高，由于抵押贷款利率的上行压力可能会继续存在”

>>>CNBC表示根据美联储的会议声明可以看出FED不太担心通货膨胀。央行周三维持其基准联邦基金利率不变，并表示不急于加息。美联储还表示，将继续购买数十亿美元的美国国债和抵押支持证券。这可能有助于抑制收益率-抵押贷款利率也可能下降。

>>>房地美首席经济学家Sam Khater预计，房地产销售旺季仍将强劲，部分原因是他认为“未来几周利率上升趋势将比过去几周更为平缓”。美联储表示，在经济好转之前，将维持超低利率。

┃ 抵押贷款利率对于购房者和房主仍然具有吸引力
尽管价格上涨和房屋短缺，但按历史标准衡量，当前的抵押贷款利率仍很低，这促使购房者进入市场。

FreddieMac的Khater说：“鉴于库存环境非常低，潜在购房者之间的竞争是一个充满挑战的现实，尤其是对于首次购房者而言。”

至于房主，根据抵押贷款申请的最新数据，由于最近抵押贷款利率的上升，他们一直在撤回再融资。但是，抵押技术和数据提供商Black Knight本月初报道，仍有约1,290万抵押贷款持有人将从中受益。

布莱克奈特说，那些拥有30年期抵押贷款、拥有至少20%的房屋权益、目前正在还款的人是“高质量的再融资候选人”。他们的信用评分至少应该是720分，并且能够通过再融资将抵押贷款利率至少降低四分之三（0.75）。美元频道>>