远大期货2023年8月21日讯——7月，美国新房销售飙升至1年多来的最高水平，因为二手房供应量不足导致购房者转向新房市场。

美国商务部人口普查局公布的新屋销售月报显示，7月，新建独栋住宅的年化购买量增长了4.4%，达到71.4万套。彭博社对经济学家进行的一项调查中，预估中值为70.3万。

由于抵押贷款利率处于20多年来的最高水平，大多数房主不愿意出售，二手房市场的库存极为有限。这促使潜在买家转向新房，而建筑商也投入了更多的激励措施。

然而，最近抵押贷款利率的回升正在打压房屋建筑商的情绪，并已转化为需求疲软。周三早些时候的一份报告显示，上周抵押贷款利率升至7.31%，为2000年末以来的最高水平。这使得购房申请量降至1995年以来的最低水平。

与此同时，供应紧张和价格高昂的组合继续削弱购房者的负担能力。数据显示，新房销售均价攀升至43.67万美元。这远远高于新冠疫情前的水平。

数据还显示，7月售出并等待开工的房屋数量衡量积压的一个指标降至今年的最低水平。而待售房屋为43.7万套。按照目前的销售速度，这相当于7.3个月的供应量，自2022年初以来该指标一直处于历史最低水平。美元频道>>